旧楼加装电梯的法律依据是什么？

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旧楼加装电梯的法律问题

一、旧楼加装电梯的法律依据

旧楼加装电梯的法律依据包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国城乡规划法》，以及广东省建设厅的《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》。然而，目前还没有明确的法律依据来规定旧楼加装电梯的程序和要求。因此，我们需要创新思维来解决这个问题。

二、业主同意的决定

关于旧楼加装电梯是由超过2/3产权业主决定还是由全体产权业主决定的问题，不同地方有不同的规定。禅城规划局要求加装电梯应当经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。而广州市正在征求意见的《广州既有住宅增设电梯试行办法》规定，加装电梯的建筑设计方案必须经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，并征询全体业主的意见。这些规定旨在保证加装电梯的决策是经过多数业主同意的，并且满足相关规范和要求。

三、业主同意的具体内容

关于业主同意的问题，需要明确同意的具体内容，包括费用的分摊比例等。当前的公示无反对方法难以解决这个问题，应该采用一一签字表决的方式来确定。

四、旧楼加装电梯的审批方式

旧楼加装电梯的审批可以采取形式审查、实质审查和折衷审查三种方式。形式审查只对申请是否符合法律要求进行审查，实质审查不仅审查申请的合法性，还调查核实申请事项的真实性。无论是形式审查还是实质审查，都不排除对相关事实的合法性和真实性进行审查。

五、民事责任和行政责任的区别

加装电梯审批产生的责任应当根据具体情况进行区分。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，如果因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失，应当依法给予补偿。个人认为，可以通过追加第三人的方式或者由第三人在审批中声明的方式来减少审批机关的责任。

结束语：

旧楼加装电梯的审批问题涉及多个法律依据和程序，需要在保障业主权益的前提下寻求解决方案。我们应该加强对法律的创新思考，适应现代社会的需求，为旧楼加装电梯提供更加明确和规范的法律依据。

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