长沙买房需要满足哪些条件？

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长沙买房条件

在长沙购买房产需要满足以下条件：

1. 非长沙市户籍客户：需在长沙市连续缴纳个人所得税或社会保险证明满24个月，方可购买1套商品住房。

2. 新落户人士：可通过长沙人才新政实现零门槛落户，或通过其他方式落户。在2017年9月23日后办理本市个人家庭户和集体户个人，且在长沙市无住房的情况下，限购1套商品住房。

3. 本市户籍本市家庭：2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房的情况下，限购1套商品住房。

买房交定金注意事项

在买房交定金时需要注意以下事项：

1. 确保有书面约定：口头约定没有法律效力，交定金时务必确保有书面约定。

2. 定金条款不强制执行：定金条款具有指导性，消费者有权自主决定是否订立定金条款。

3. 注意定金条款陷阱：定金条款应明确不履行合同的具体情况，以防不良开发商故意设下陷阱。

4. 定金与订金的区别：定金是债权的担保，应抵作价款或收回；订金是预先支付的一部分价款，如无法履行约定，只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

法律依据

购买商品房需遵守以下法律规定：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应满足以下条件：

1. 已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。

2. 持有建设工程规划许可证。

3. 投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期。

4. 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。

预售人应按国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。预售所得款项必须用于相关工程建设。

结束语

购房是一项重要的决策，了解购房条件和注意事项对每位购房者都至关重要。在长沙购房时，必须满足相应条件，并注意合同中的条款，以保护自身权益。遵守相关法律规定，理性购房，将能够使购房过程更加顺利和安全。

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