沈阳二套房认定标准有哪些？

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沈阳二套房认定标准

二套房的认定标准

沈阳市对于二套房的认定主要有以下四种情况：

曾经贷款购房，房屋登记系统有记录，再次贷款购房算作二套房；

全款购房，房屋登记系统有记录，再次贷款购房算作二套房；

贷款购房，已经卖掉，房屋登记系统无记录但银行有贷款记录，再次贷款购房算作二套房；

当地没有房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，已有一套住房再买房算作二套房。

二套房贷款的首付比例通常高于首套房，首套房最低可做到20%，而二套自住房首付款不得低于70%。二套房贷款的利率也较高，一般不低于基准利率的1.1倍。

沈阳二套房认定标准

购买二套房享受沈阳的优惠政策需要进行二套房认定。以下是沈阳二套房认定的具体标准：

父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

个人名下有全款购房，再贷款购房；

个人名下有贷款购房，已结清并出售后再贷款购房；

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

沈阳二套房契税政策

沈阳市对于二套房的契税按照房价的3%交纳。购买第二套房不享受优惠政策。购买普通住房的契税标准如下：

90平方米以内：1%；

90平方米至144平方米：1.5%；

超过144平方米或非普通住房：3%。

新的沈阳二套房契税政策

根据沈阳二套房契税新政策：

面积大于90平方米小于144平方米，买房首套契税为评估价格的1.5%；

面积大于等于144平方米且高于市场指导价格，买方不是首套或拥有二套以上房产，契税为评估价格的4%；

个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，契税按1%征收；面积90平方米以上，契税按1.5%征收；

个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米以下，契税按1%征收；面积90平方米以上，契税按2%征收。

结束语

以上是沈阳二套房的认定标准和契税政策。购房者在购买二套房前需要了解相关政策，并根据自身情况进行认定和缴纳契税。请注意，本文所提供的信息仅供参考，请以当地政府部门的规定为准。

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