二手房买卖是否可以不通过中介？

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如何不通过中介买卖二手房

二手房交易的时候是可以不通过中介自主交易的。以下是具体交易流程：

1. 查找房源信息

通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，并注意观察房子所处环境和房屋质量等问题。

2. 签订买卖合同

如果双方确定交易，仍需签订买卖合同。买卖合同包含违约条件和成交金额等关键信息，可以在网上下载一份详细的买卖合同，并可备注或签订补充协议。

3. 签订贷款合同

如果需要贷款购房，可在签订买卖合同后签订贷款合同。在房管局周围可以找金融担保公司办理房贷，提供购房者的收入流水、收入证明和身份证件等资料。评估公司会上门评估，最后等待银行审批。

4. 网签合同

可以去房管局咨询并网签合同，主要是为了过户。可以按照核税价或成交价打网签，也可寻求代打网签的打印店服务。

5. 资金监管

办理资金监管可以提供更好的保障。将全款或首付款存入资金监管账户，买卖双方在未完成过户前无法单独取出资金。办理完过户手续后，银行将直接将钱打进房东账户。

6. 办理过户手续

过户手续一般包括核税、递件和交税、取件。在核税窗口核实需要交纳的税费后，将产权证、身份信息复印件和网签合同等资料交给房管局。然后交纳过户税费并取买方的产权证。

7. 办理抵押手续

如果是贷款购房，一定要办理抵押手续。贷款的担保公司会教您如何在房管局办理抵押登记手续。办理完成后，产权证会归还给买方。

8. 物业交割

完成过户后，买房人应核查水电气费，并要求卖方支付。同时在物业办理新业主信息和各类物业交割手续，买房人即可入住。

请注意，不通过中介买房存在风险，需谨慎对待。

结束语：

在二手房交易中，不通过中介自主交易是可行的，但需要注意相关流程和风险。通过仔细查找房源信息、签订合同、办理贷款和过户手续，以及进行资金监管和物业交割，可以顺利完成交易。然而，购房者应谨慎对待不通过中介交易的风险，并确保自身的权益得到保障。

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