为什么有的人不用交维修基金？

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为什么有的人维修基金不用交

房屋维修基金的构成

房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。公共设施维修基金用于维修、保养和更换公共设施，如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等；房屋本体维修基金用于修理和维护房屋本身，如承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。这两部分基金的界限分明，不可混淆挪用。房产商和购房人共同筹集基金的本金，利息用于维修、养护公共设施和房屋本体，利息不足时由产权人分摊。

维修基金的启用条件

根据《住宅专项维修资金管理办法》，启用房屋维修基金需要超过三分之二的业主同意，并报房管部门备案审核。只有在得到妥善监管的情况下，业主们才会再次主动补充归集。维修基金闲置不用是浪费，因为它是住宅的养老金，应该遵从“谁受用，谁补充”的原则。

维修基金的使用范围

维修基金可以用于修理和维护房屋的承重结构部分，如承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。同时，公共设施维修基金也可以用于维修、保养和更换公共设施，如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。维修基金的使用范围需要严格区分，不能混淆挪用。

维修基金的意义和重要性

维修基金是对房子的一种保险，对公共设施维修起到保险作用。它的存在可以确保房屋的长期维护和修理，保障住户的居住环境和生活质量。维修基金的管理和使用需要得到妥善监管，只有在全体业主的共同参与和监督下，才能确保维修基金的有效使用和补充。

结束语

维修基金的存在和合理使用对于房屋的长期维护和居民的生活质量至关重要。只有在业主的共同努力下，才能确保维修基金的有效运作和充足补充。因此，每个人都应该理解并支持维修基金的交纳和使用，共同为良好的居住环境努力。

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